SBAB har publicerat sin Mäklarbarometer för det fjärde kvartalet 2026, och resultatet visar en tydlig trend för den skånska bostadsmarknaden. En klar majoritet av fastighetsmäklarna bedömer att bostadspriserna kommer att fortsätta stiga under det kommande kvartalet. Efter en längre period av en avvaktande marknad syns nu en påtaglig förändring i både köpares och säljares beteende.

Bakom den ökande optimismen ligger Riksbankens räntesänkningar, en förbättrad köpkraft hos hushållen samt ett uppdämt behov av att byta boende.

Mäklarbarometerns resultat – utbud, efterfrågan och budgivningar

Mäklarbarometern från SBAB ger en konkret bild av hur aktörerna på bostadsmarknaden upplever det aktuella läget. Utbudet av bostäder förväntas mötas av en starkare efterfrågan än tidigare, vilket skapar förutsättningar för mer aktiva budgivningar.

• Ökad aktivitet: Fastighetsmäklarna rapporterar om ett märkbart ökat intresse på visningar och en högre aktivitet på marknaden.
• Minskad ränteoro: Efterfrågan stärks i takt med att osäkerheten kring ränteutvecklingen minskar.
• Fler budgivningar: Budgivningarna har på många håll blivit mer frekventa och förutsägbara i jämförelse med de senaste årens mer tveksamma marknadsklimat.

Ränteeffekten på skånska hushålls boendekostnader

Riksbankens penningpolitiska lättnader och förväntningar kring styrräntans utveckling under hösten 2026 spelar en avgörande roll för marknadens återhämtning. När Riksbanken sänker räntan slår det snabbt igenom på bankernas utlåningskalkyler och hushållens faktiska lånelöften.

Sjunkande räntor minskar de månadsvisa boendekostnaderna och ger köpare ett större ekonomiskt utrymme vid budgivningar. För många familjer i Skåne innebär detta att kalkyler som tidigare var för snäva nu åter blir genomförbara, vilket i sin tur påskyndar beslutsprocessen inför ett bostadsköp.

Malmö och Stormalmö i blickfånget

I Malmö och Stormalmö påverkas bostadsmarknaden av en unik kombination av regionala faktorer. Räntesänkningarna i kombination med den fortsatta inflyttningen till regionen bidrar till en stark efterfrågan på både bostadsrätter och mindre fastigheter.

En annan viktig faktor för Stormalmö är den strategiska närheten och den goda pendlingen till Köpenhamn. Gränsöverskridande arbete och god tillgång på arbetstillfällen i Öresundsregionen skapar en kontinuerlig efterfrågan på bostäder i Malmöområdet, vilket ger en stabil grund under marknaden.

Övriga Skåne och villamarknaden

Utvecklingen ser även intressant ut i Skånes kranskommuner och större städer. På villamarknaden i kommuner som Lund, Vellinge, Lomma, Helsingborg och Kristianstad syns flera påtagliga trender:

• Lund och Lomma: Den akademiska miljön och de goda kommunikationerna driver en stabil efterfrågan på både lägenheter och villor.
• Vellinge och Helsingborg: Ett fortsatt mycket starkt intresse för attraktivt belägna enfamiljshus och havsnära lägen.
• Kristianstad: En ökande stabilitet där prismedvetna köpare söker prisvärda villafastigheter med god standard.

Köparens kontra säljarens marknad

Frågan många ställer sig är om vi har nått en vändpunkt där säljarna återigen har fått övertaget på marknaden. Även om mäklarna spår stigande priser och ökad efterfrågan visar marknadsbilden att köparna fortfarande är mycket prismedvetna och kräsna.

Säljare som sätter realistiska utgångspriser och presenterar välskötta bostäder har goda chanser till snabba och framgångsrika affärer. Samtidigt accepterar köparna inte omotiverat höga priskrav, vilket gör att marknaden präglas av en balanserad men uppåtgående trend.

Råd och tips till bostadsköpare i Skåne

För den som planerar att köpa bostad i Skåne i en marknad som vänder uppåt finns det flera viktiga faktorer att ta hänsyn till:

• Kalkylera noga: Sätt en tydlig budget utifrån ditt nuvarande lånelöfte och ta höjd för framtida ekonomiska förändringar.
• Granska föreningen: Undersök bostadsrättsföreningens ekonomi noggrant, inklusive befintliga lån, räntor och planerade avgiftshöjningar eller renoveringar.
• Besiktiga fastigheten: Besiktiga alltid villor och småhus grundligt för att undvika oförutsedda renoveringskostnader.
• Följ statistiken: Håll dig uppdaterad kring den lokala prisstatistiken i din kommun via Mäklarstatistik och Hemnet.