Från och med den 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen som innebär omfattande lättnader för fastighetsägare. De nya bestämmelserna syftar till att minska byråkratin och göra det smidigare att genomföra vanliga byggprojekt på den egna tomten. För många husägare i Skåne innebär detta minskade kostnader och kortare ledtider.
Slopad anmälningsplikt och avgifter
Den mest påtagliga förändringen är att kravet på anmälan och startbesked tas bort för flera åtgärder som tidigare krävde kommunal handläggning. Det innebär att den som vill uppföra vissa komplementbyggnader eller göra mindre tillbyggnader inte längre behöver invänta godkännande från byggnadsnämnden.
I och med att anmälningsplikten försvinner, utgår även de handläggningsavgifter som kommunerna tidigare tagit ut för dessa ärenden. Detta reducerar totalkostnaden för mindre byggprojekt avsevärt.
Större byggyta med nytt pottsystem
De tidigare begreppen friggebod och attefallshus ersätts av ett nytt, mer flexibelt system. Istället för separata regler för olika hustyper införs en total byggnadspott för lovbefriade gårdsbyggnader.
För fastigheter inom detaljplanerade områden är den totala tillåtna ytan 45 kvadratmeter. Denna yta kan fördelas på en eller flera byggnader, med begränsningen att ingen enskild byggnad får överskrida 30 kvadratmeter.
För fastigheter utanför detaljplan, vilket berör många boende på den skånska landsbygden, är reglerna ännu generösare. Här medges en total yta på 65 kvadratmeter, där den största enskilda byggnaden får vara upp till 50 kvadratmeter.
Lättnader för tillbyggnader och fasader
Regeländringarna omfattar även utbyggnader av huvudbyggnaden. Det är nu tillåtet att göra en tillbyggnad på upp till 30 kvadratmeter utan bygglov eller anmälan, en fördubbling jämfört med tidigare regler för attefallstillbyggnader.
Även fasadändringar på en- och tvåbostadshus undantas från bygglovsplikten. Detta underlättar för husägare som vill byta fasadmaterial, måla om, eller installera solceller och takfönster, förutsatt att byggnaden inte ligger i en kulturhistoriskt värdefull miljö.
Eget ansvar ersätter kommunal kontroll
Att kravet på anmälan slopas innebär inte att de tekniska kraven försvinner. Ansvaret flyttas nu helt till byggherren, det vill säga fastighetsägaren. Det är upp till den enskilde att säkerställa att byggnationen uppfyller alla krav gällande bärighet, brandskydd och säkerhet.
Regeln om att grannars medgivande krävs för byggnader placerade närmare tomtgränsen än 4,5 meter kvarstår oförändrad. I områden som klassas som särskilt värdefulla kulturmiljöer eller är av riksintresse för totalförsvaret gäller inte de nya lättnaderna, utan där krävs fortfarande bygglov.
Valfritt belopp
