Projektet vid Falsterbo strandbad har under flera år varit en av de mest omdiskuterade frågorna i Vellinge kommun. Planerna på en internationell hotell- och spa-anläggning i den unika tallskogen har nu tagit en ny vändning. En färsk granskning visar att kommunledningen har förlängt exploatörens ensamrätt genom administrativa beslut, vilket har hindrat en öppen debatt i kommunfullmäktige.

Ensamrätt förlängd utan politisk debatt i fullmäktige

I slutet av april 2026 undertecknades en överenskommelse som förlänger markanvisningsavtalet för Skanör Falsterbo Strandbad AB med ytterligare två år, fram till maj 2028. Beslutet fattades under delegation och signerades av enskilda tjänstepersoner och kommunstyrelsens ordförande Gustav Schyllert.

Att beslutet inte gick genom kommunfullmäktige (KF) har väckt skarp kritik. Enligt kommunallagen ska ärenden av principiell beskaffenhet eller av större vikt för kommunen alltid beslutas av fullmäktige. Projektet rör försäljning av en av kommunens mest attraktiva markytor till ett värde av tiotals miljoner kronor. Genom att låsa upp marken för en specifik aktör i ytterligare två år utan fullmäktiges prövning har kommunen i praktiken kringgått den högsta demokratiska instansen. Kritiker menar att en sådan förlängning i ett förändrat ekonomiskt världsläge borde ha krävt en ny politisk prövning.

Frågetecknen kring juryns opartiskhet och tävlingens transparens

Turbulensen kring Falsterbo strandbad sträcker sig tillbaka till markanvisningstävlingen 2021. Redan då riktades kritik mot hur juryn var sammansatt och hur bedömningen genomfördes. Juryn bestod av bland annat stadsarkitekten, samhällsbyggnadschefen och projektledaren för mark och exploatering.

Det har framförts uppgifter om risk för jäv, då medlemmar i juryn misstänks ha haft kopplingar till de vinnande entreprenörerna genom tidigare samarbeten i andra lokala projekt. Vidare har det ifrågasatts om tävlingens anonymitet upprätthölls, då kompletteringar rörande priset begärdes in under pågående process. Denna typ av oklarheter underminerar förtroendet för den kommunala upphandlingen och väcker frågor om alla tävlande verkligen behandlades likvärdigt.

Peabs ägande skapar inbyggda intressekonflikter

En central punkt i granskningen är ägarstrukturen i exploatörsbolaget Skanör Falsterbo Strandbad AB. Byggjätten Peab äger 50 procent av bolaget, medan resterande del ägs av lokala entreprenörer. Samtidigt är det tänkt att Peab ska agera totalentreprenör för själva byggnationen.

Denna dubbla roll skapar en tydlig intressekonflikt. Peab sitter på båda sidor av förhandlingsbordet när kostnader och vinstmarginaler fastställs. För kommunens del innebär detta en försvagad förhandlingsposition. Det finns en risk att ekonomiska kalkyler anpassas för att gynna det privata byggbolagets vinstmarginal snarare än att maximera värdet för kommunens skattebetalare.

Bokfört värde istället för marknadsvärde upprör kritiker

Den mest kritiska ekonomiska frågan rör köpeskillingen för fastigheten. Dokument visar att priset för den befintliga byggnaden Strandbaden och marken landar på cirka 50 miljoner kronor.

Kommunen har valt att gå på det bokförda värdet från 2020 istället för att genomföra en aktuell marknadsvärdering. Bokfört värde speglar historiska kostnader och avskrivningar, inte vad en unik fastighet i ett exklusivt läge faktiskt är värd idag. Att sälja kommunala tillgångar under marknadsvärde kan strida mot kommunallagen och EU:s regler om otillåtet statsstöd.

Kvadratmeterpriset för marken har satts till 3 700 kronor per kvadratmeter bruttoarea. Jämförelser med försäljningar av tomtmark och villor i Falsterbo indikerar att marknadsvärdet kan vara betydligt högre. Utan en oberoende expertvärdering riskerar Vellinge kommun att ge bort stora övervärden till en enskild näringsidkare, vilket kan leda till rättsliga efterspel och krav på återbetalning.

Läs mer…

Under ytan…Vellinge drev igenom en juridiskt felaktig markaffär

Under ytan…Dramat bakom den stoppade fastighets­affären i Höllviken

Under ytan…Skattebetalarna får betala slutförandet i Arrie