Funderar du på att köpa din första lägenhet i Malmö, byta till större villa i Vellinge eller flytta till hus på Österlen? De lättade bolåneregler som infördes under våren har gett en märkbar effekt på bostadsmarknaden under sommarmånaderna.

När Internationella valutafondens (IMF) ekonomer analyserade det nya regelverket bedömde de att höjningen av bolånetaket och avskaffandet av det skärpta amorteringskravet skulle ge en måttlig prisökning på cirka 3 procent samt öka utlånings- och köpaktiviteten. Nu har Mäklarföretagens och Svensk Mäklarstatistiks färska siffror för sommaren trillat in – och facit visar att förutsägelsen stämde förvånansvärt väl!

Vad innebär de nya reglerna i plånboken?

• Höjt bolånetak (90 %): Bolånetaket har höjts från 85 till 90 procent av bostadens värde. Det innebär att du klarar dig med 10 procent i kontantinsats istället för tidigare 15 procent. För en bostad i Skåne för 2,5 miljoner kronor räcker det nu med 250 000 kronor i sparad kontantinsats, jämfört med tidigare 375 000 kronor.
• Slopat skärpt amorteringskrav: Det extra amorteringskravet på 1 procent för hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten har tagits bort. Det sänker de månatliga fasta kostnaderna för familjer med högre belåning, även om de vanliga amorteringskraven på 1–2 procent ligger kvar.

Facit från sommaren: Så rörde sig de skånska priserna

Statistiken från Svensk Mäklarstatistik visar tydligt att köparnas tilltro har återvänt och att aktiviteten har varit ovanligt hög för att vara mitt i semestertider:

• Högt tryck och fler affärer: Under sommarmånaderna såldes 12 procent fler bostäder i landet jämfört med samma period förra året. Antalet bostadsrättsförsäljningar i landet ökade med hela 13–17 procent under försommaren och sommaren.
• Villamarknaden i Skåne ångar på: Medan övriga riket såg en svag prisnedgång på bostadsrätter under juli, höll Skåne och Stormalmö emot bra. Villapriserna i Stor-Malmö steg med 1,1 procent i juni, och den senaste tremånadersperioden visar en prisuppgång på cirka 3,1 till 3,5 procent för villor i Skåne – helt i linje med IMF:s prognos om en måttlig 3-procentig prisökning.
• Bostadsrätter håller nivån: Priserna på bostadsrätter i Stor-Malmö steg med 0,4 till 0,7 procent under försommaren och juli. På tre månaders sikt ligger prisuppgången för bostadsrätter i Skåne län på +2,2 procent med ett medelpris på cirka 2,39 miljoner kronor.

Tre snabba tips efter bostadssommaren

1. Behåll dina ekonomiska marginaler: Även om marknaden blivit piggare och reglerna lättats ligger Riksbankens styrränta kvar på 1,75 procent och merparten av alla bolånetagare har rörlig ränta. Se till att din kalkyl klarar om ränteläget förändras.
2. Sätt dig in i det stora utbudet: Det finns ett stort utbud av bostäder ute på marknaden. Det gör att det fortfarande finns goda möjligheter för köpare att göra genomtänkta affärer utan panik.
3. Räkna med hela hushållskalkylen: Kom ihåg att sänkt matmoms (från 12 till 6 procent) samt lättnader i skatt på drivmedel och kollektivtrafik ger extra utrymme i plånboken inför hösten.