Oktober innebar en tydligt splittrad bild på den svenska bostadsmarknaden. Samtidigt som villapriserna föll ovanligt kraftigt stärktes bostadsrätterna mot alla säsongsmässiga förväntningar. Enligt nya siffror från SBAB Booli Housing Price Index (HPI) sjönk de samlade bostadspriserna i landet med 1,5 procent under månaden.

Kraftigt tapp för villamarknaden

Villamarknaden drabbades av en bred och märkbar nedgång under oktober. Huspriserna sjönk med 2,4 procent för Sverige som helhet, vilket är ett betydligt större tapp än vad som är normalt för säsongen.

• Bred nedgång: Prisfallet på hus skedde i samtliga sex undersökta regioner i landet.
• Norra Sverige hårdast drabbat: Störst var nedgången i Norra Sverige där villapriserna föll med hela 3,3 procent.
• Nivå mot toppen: Efter oktober månads nedgång ligger huspriserna i landet nu knappt 9 procent under toppnoteringarna från våren 2022.
• Säsongsrensat: Rensat för normala säsongseffekter uppgick prisfallet för hus till 1,6 procent.

Nedgången kommer efter en period under sensommaren och tidiga hösten då huspriserna visade god styrka. Förändringen i oktober markerar därmed ett tydligt trendbrott på villamarknaden.

Lägenheter går mot strömmen

I stark kontrast till villamarknaden uppvisade lägenhetspriserna en överraskande motståndskraft. Priserna på bostadsrätter steg med 0,3 procent på riksnivå under en månad som historiskt sett brukar präglas av avmattning.

• Uppgång i majoriteten av regionerna: Lägenhetspriserna steg i fyra av sex undersökta regioner.
• Starkast i norr: Den starkaste utvecklingen noterades i Norra Sverige där lägenhetspriserna klättrade med 1,1 procent.
• Storstäderna nära toppen: I Storstockholm ligger priserna på bostadsrätter nu mycket nära tidigare toppnivåer från våren 2022.
• Underliggande trend: På riksnivå ligger lägenhetspriserna drygt 4 procent under toppnoteringen från våren 2022, och mätt utifrån den underliggande trenden steg lägenhetspriserna med 0,6 procent under oktober.

Analys: Vad innebär utvecklingen för Skåne och bostadsmarknaden?

Att hus- och lägenhetsmarknaden utvecklas åt olika håll förklaras delvis av hushållens marginaler och förändrade ekonomiska förutsättningar. För köpare i Skåne och södra Sverige, där bostadsmarknaden haft en stark omsättning under sensommaren, innebär siffrorna en ny dynamik inför slutspurten av året.

Villamarknaden är generellt mer känslig för stigande driftkostnader, högre uppvärmningsutgifter inför vintern samt ränteutvecklingen på bolån. Efter justeringar av bundna bolåneräntor och förväntningar om ränteförändringar från Riksbanken har marginalerna för villahushåll stramats åt. Det större utbudet av villor i kombination med högre totalkostnader gör att köpare har större utrymme att förhandla om priset.

Bostadsrätter gynnas däremot av att tröskeln till köp i regel är lägre avseende kontantinsats och direkt underhållsansvar. Efterfrågan på centrala lägenheter och mindre till medelstora bostadsrätter är fortsatt stark i storstadsområden som Malmö och Lund, vilket håller prisnivåerna uppe även under höstmånaderna.

Chefsekonomen: Säsongsmönstret bryts

Robert Boije, chefsekonom på SBAB, pekar på att utvecklingen under oktober avviker från det normala historiska mönstret.

– Oktober är en säsong där både lägenhets- och huspriserna brukar falla tillbaka. Nedgången på hus är dock ovanligt stor i år, medan lägenhetspriserna tvärtom uppvisar en ovanligt stark utveckling, säger Robert Boije.

Han noterar också att bostadspriserna hittills i år har stigit med 4,9 procent på riksnivå.

– I vår senaste prognos bedömde vi att bostadspriserna har ökat med drygt 4 procent i år när vi gör bokslut. Som det ser ut nu kan vi nog ändå komma att hamna där, eller möjligen något lägre, om priserna faller tillbaka som de brukar göra säsongsmässigt i november och december – men det återstår att se. Ränteuppgången kan också komma att hålla tillbaka priserna framöver, förklarar Robert Boije.

Sammanfattning av boprisindexet för oktober 2026

• Sammanlagd prisförändring bostäder: -1,5 procent.
• Prisförändring villor/hus: -2,4 procent.
• Prisförändring lägenheter: +0,3 procent.
• Avstånd till toppnotering våren 2022 (villor): Knappt -9 procent.
• Avstånd till toppnotering våren 2022 (lägenheter): Drygt -4 procent.
• Utveckling hittills under 2026: +4,9 procent totalt.