Förvaltningsrätten i Malmö har upphävt Vellinge kommuns beslut att sälja en fastighet i Höllviken. Domstolen slår fast att försäljningen skedde till ett underpris, vilket utgör ett otillåtet ekonomiskt stöd till köparen. Fallet är ett av flera i kommunen som mött skarp kritik.
Bakgrunden till affären
Det var i augusti 2024 som kommunstyrelsen i Vellinge beslutade att sälja fastigheten Höllviken 19:330 för 2,5 miljoner kronor. Beslutet överklagades av tre privatpersoner som menade att affären stred mot lagen då priset var för lågt.
Striden om marknadsvärdet
Kärnfrågan i målet var fastighetens verkliga värde. Kommunen menade att priset på 2,5 miljoner var fullt rimligt och hänvisade till en expertvärdering som uppskattade värdet till 2,16 miljoner kronor.
De klagande pekade dock på att ett annat företag, Kronodal Fast AB, hade lämnat ett bindande anbud på 3,2 miljoner kronor för samma fastighet. Detta anbud valde kommunen att bortse från, med motiveringen att budgivaren inte var trovärdig efter en tidigare tvist.
Domstolens bedömning
Förvaltningsrätten anser att de olika expertvärderingarna varit för osäkra. Rätten menar att ett konkret, bindande anbud är den bästa indikatorn på marknadsvärdet.
Domstolen anser inte att kommunen lyckats visa att anbudet på 3,2 miljoner var oseriöst. Genom att sälja för 700 000 kronor mindre än marknadsvärdet har kommunen gett otillåtet individuellt stöd till köparen, vilket strider mot kommunallagen.
Ett mönster av kritiserade affärer
Domen om Höllviken 19:330 är inte den enda fastighetsaffären i Vellinge som mött kritik. En analys av kommunens markanvisningar, som Skåne Plus tagit del av, pekar på vad som beskrivs som ett återkommande mönster.
Enligt analysen har affären Höllviken 19:330 präglats av ”regelbrott”, att högsta anbudet inte vunnit, samt att priset sattes 50 procent under ett existerande värdeutlåtande. Analysen pekar också på en ”relation” i form av att köparen är ett känt lokalt företag.
Samma dokument listar en rad andra affärer med liknande anmärkningar, däribland Ingelstad 3:36, Falsterbo Strandbad, Gläntan och Clemensagervägen. Genomgående teman i kritiken är att de högsta anbuden inte antas, att värdeutlåtanden saknas eller inte redovisas öppet, och att det funnits risk för jäv.
Förvaltningsrättens beslut att upphäva affären i Höllviken ger nu de klagande rätt i sak och sätter ljus på en hantering som kritiserats från flera håll.
